Qué pasa con el loess de la capital
La ciudad de Córdoba está asentada sobre loess, un limo arcilloso muy fino que ocupa unas 30.000 hectáreas a ambos lados del Suquía. Seco, aguanta bien. Mojado, puede colapsar: pierde volumen de golpe y lo que está encima baja. Cerca del 15 % de esa superficie es autocolapsable, es decir que se asienta con solo humedecerse, sin carga extra.
Para una casa container el riesgo concreto es que un esquinero baje unos centímetros más que los otros. El acero no se rompe, pero la puerta deja de cerrar, el vidrio trabaja y aparecen fisuras en el durlock. Una platea armada reparte la carga en toda la superficie y evita esos asientos diferenciales. En el sur de la ciudad, en 2001 la napa subió de unos 10 m de profundidad hasta casi la superficie: otra razón para estudiar el suelo antes de hormigonar. Los barrios de la capital y su suelo los contamos en la página de los sectores de Córdoba.
Roca y pendiente en las sierras
En las sierras el problema es el contrario. Debajo de una capa delgada de tierra aparece roca metamórfica, como gneis o esquistos, y el lote casi nunca es plano. Excavar para una platea obliga a romper roca y a hacer muros de contención, y el costo se dispara.
Ahí trabajamos con pilotines o dados de hormigón en cada esquinero, y en los puntos intermedios cuando la casa es de 40 pies. Cada dado se ancla a la roca con hierros perforados y se nivela a una altura distinta, de modo que el módulo queda horizontal aunque el terreno baje dos metros de un extremo al otro. Debajo queda aire, que ventila el piso y deja pasar el agua de lluvia. Qué más hay que revisar en un faldeo, del monte al historial de fuego, está en lo que hay que revisar en un lote con monte.
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Pasanos el modelo, la localidad y una foto del acceso al lote. De lunes a viernes, 09:00 - 18:00.
Comparación entre las dos bases
| Platea de hormigón armado | Pilotines o dados | |
|---|---|---|
| Suelo donde rinde | loess, llanura, lote plano | roca, faldeo, pendiente |
| Cómo apoya el módulo | toda la base sobre una losa continua | en puntos, con aire debajo |
| Movimiento de tierra | nivelación y excavación poco profunda | perforaciones puntuales |
| Instalaciones | los caños quedan dentro de la losa | los caños bajan por el aire hasta el suelo |
| Para casas de varios módulos | una sola losa iguala los niveles | cada dado se nivela por separado |
| Costo | USD 45 a USD 70 por m² | según cantidad de puntos y perforación |
El costo de la base se suma al precio de la casa, junto con el flete y las conexiones, y lo detallamos en la guía de los extras del presupuesto.
Paso a paso: de la estaca al módulo apoyado
- Estudio de suelo. Un geotécnico perfora el lote y define la capacidad portante y el riesgo de colapso, con la profundidad de la napa; con ese informe el calculista elige platea o pilotines.
- Replanteo. Marcamos con estacas e hilo el perímetro de la casa y la ubicación exacta de cada esquinero, tomada de los planos del módulo.
- Preparación del suelo. Para platea, se retira la capa vegetal y se compacta; para pilotines, se perfora cada punto hasta la roca o hasta la profundidad del cálculo.
- Instalaciones bajo la base. Antes de hormigonar se dejan los caños de cloaca y agua y el caño de la acometida eléctrica, en la posición exacta de la planta.
- Armadura y placas. Se coloca film de polietileno, la malla o los hierros, y una placa de acero en cada esquinero para soldar o abulonar el contenedor.
- Hormigonado y curado. Se llena, se vibra y se mantiene húmedo durante el fragüe; el módulo no apoya hasta que el hormigón tomó resistencia.
- Control de nivel. Con nivel óptico verificamos que las placas queden a la misma cota; una diferencia de un centímetro se corrige ahora y no con la casa encima.
- Apoyo y anclaje. La hidrogrúa baja el módulo sobre las placas, se suelda o se abulona cada esquinero y se conectan los caños que dejamos en el paso 4.
Casas de tres módulos en una sola losa
Con varios contenedores juntos la base tiene una exigencia más: todos tienen que quedar a la misma altura, porque se unen por los costados y comparten piso. En la casa container de 90 m², que suma tres 40 pies High Cube, una platea continua resuelve esa nivelación de una vez. Sobre pilotines también se puede, pero cada dado se controla por separado y la tolerancia es menor.
El pozo absorbente, lejos de la base
En el loess, el agua que infiltra un pozo absorbente humedece el suelo alrededor. Ese es el escenario que hace colapsar el loess, y si el pozo está junto a la platea, la casa queda encima de la zona que se moja. Lo ubicamos en el sector más alejado del lote que permita el código, y en suelos muy sensibles reemplazamos el pozo por un biodigestor con zanja. Para elegir modelo de casas container con la base ya pensada, el catálogo está en la página principal.
Preguntas frecuentes
¿Platea o pilotines para una casa container?
Platea en suelo blando o colapsable y en lotes planos, como la capital o la llanura. Pilotines o dados en roca y pendiente, como los faldeos de Punilla o Calamuchita. El estudio de suelo es el que define cuál corresponde.
¿Qué es el loess colapsable?
Un suelo de limo fino que cubre buena parte de la ciudad de Córdoba. Seco tiene buena resistencia, pero al mojarse puede perder volumen de golpe y bajar, y una parte se asienta solo con humedad, sin peso encima.
¿Hace falta estudio de suelo?
Sí. En la capital es lo que permite saber cuánto colapsa el loess, y en las sierras dice a qué profundidad aparece la roca. Con ese informe el calculista dimensiona la base y el municipio recibe la carpeta completa.
¿Por qué no hacer el pozo absorbente junto a la platea?
Porque el pozo humedece el suelo a su alrededor, y en el loess esa humedad es lo que provoca el colapso. Con el pozo al lado, un sector de la base puede asentarse más que el resto y la casa se desnivela.
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