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Dos tamaños según cuántos huéspedes
| Versión | Superficie | Contenedor | Huéspedes | Desde, más IVA |
|---|---|---|---|---|
| Cabaña compacta | 15 m² | 1 de 20 pies | 2 | USD 14.500 |
| Cabaña turística | 30 m² con deck de 12 m² | 1 de 40 pies High Cube | hasta 4 | USD 29.500 |
La compacta tiene cama doble y kitchenette, con baño propio y aislación para el invierno serrano. La turística suma un dormitorio cerrado y un sofá cama en el estar, doble vidrio y el deck con alero. Una familia chica suele preferirla a dos habitaciones de hotel.
Lo que pide una cabaña que se alquila todo el año
Un huésped no perdona dos cosas: el frío a la noche y el agua tibia en la ducha. Para lo primero, la cabaña lleva más aislación que una vivienda de la llanura y doble vidrio en todas las aberturas, porque en los valles serranos las heladas de invierno son frecuentes. Para lo segundo, el termotanque se calcula para cuatro duchas seguidas, no para una.
El deck se orienta al paisaje y al norte, con el alero largo del lado del sol de la tarde. Sobre pilotines, en un faldeo, queda en voladizo sobre la pendiente y se ahorra el movimiento de tierra. Lo ideal es que la llegada del auto no pase frente a la ventana del dormitorio de otra cabaña.
Permiso de obra, Catastro e inscripción: el orden
Para alquilarla, una cabaña pasa por tres ventanillas distintas, y el orden importa:
- el permiso de obra del municipio o la comuna, con planos de un profesional matriculado;
- la declaración en Catastro de la Provincia, porque una construcción permanente se declara como mejora;
- la inscripción del alojamiento en el registro provincial antes de recibir al primer huésped, y en algunas comunas un registro propio de alquiler temporario.
Tres localidades con reglas que cambian el proyecto
Hay localidades serranas donde el código local mueve el diseño de la cabaña antes de que empiece la fábrica.
| Localidad | Qué pide | Cómo cambia la cabaña |
|---|---|---|
| Tanti | ordenanza propia de contenedores y anteproyecto para uso comercial | el complejo se presenta antes de comprar, con planos aprobados |
| Villa General Belgrano | techo de al menos dos aguas con 30 % de pendiente en el 80 % de la superficie | se agrega una cubierta a dos aguas sobre el módulo |
| Villa Carlos Paz | en el área central y los corredores, restricción a la chapa a la vista que refleja la luz | revestimiento exterior y cubierta con informe previo de Planeamiento |
El resto de los municipios serranos tiene sus propios códigos. Los que se conocen están en la guía de permisos para casas container en las sierras, y lo que pasa en Tanti, en la ficha de Tanti y su ordenanza. Los valles con más cabañas son Calamuchita y sus pueblos de lago y Punilla, de Carlos Paz a Capilla del Monte.
El lote antes de comprar: monte y fuego
Muchos lotes para cabañas tienen monte. En las zonas roja y amarilla de bosque nativo no se puede desmontar ni cambiar el uso del suelo, y hay que hacer y mantener picadas cortafuego. Un bosque o un humedal quemado no puede cambiar de uso ni lotearse por 60 años desde el incendio. En pastizales, matorrales e interfase fuera del área urbana, la ley fija 30 años sin emprendimientos inmobiliarios. Antes de armar un complejo de cabañas en un lote así, hay que preguntar si entra en esa definición. Todo eso se revisa con la guía del lote serrano, el bosque nativo y los incendios, antes de la seña del terreno.
Precio por terminación
| Terminación | Desde (USD) | Aprox. en pesos | |
|---|---|---|---|
| Básica | USD 25.100 | $ 38,7 millones | |
| Estándar | USD 29.500 | $ 45,4 millones | |
| Premium | USD 36.900 | $ 56,8 millones |
Cabaña container para alquiler turístico: 30 m² + deck de 12 m², 1 de 40 pies High Cube. Un dormitorio, cocina-comedor, baño, deck con alero, aislación reforzada y doble vidrio.
Valores de cabaña container para alquiler turístico en dólares, más IVA, de octubre de 2026, y en pesos con un dólar aproximado de $ 1.540.
La tabla muestra la cabaña de 30 m² terminada, con deck y alero. No están el IVA ni el camión con hidrogrúa hasta el valle, los pilotines, las conexiones o el pozo absorbente, y tampoco los planos o la inscripción. Con los precios con flete hasta tu localidad sacás el total. El resto de nuestras casas container son para vivienda; esta es la que se piensa para alquilar.
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Desde USD 29.500
Pasanos el modelo, la localidad y una foto del acceso al lote. De lunes a viernes, 09:00 - 18:00.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una cabaña container?
La de 30 m² con deck parte de USD 29.500 más IVA en estándar, y la compacta de 15 m², de USD 14.500 más IVA. A eso se suma el traslado, y después la base y las conexiones según el lote.
¿Hay que inscribir la cabaña para alquilarla?
Sí. La Ley 6483 obliga a inscribir el alojamiento en el registro provincial antes de empezar a funcionar. Algunas comunas piden también anotarse en su propio registro de alquiler temporario.
¿Se pueden poner cabañas de contenedor en Tanti?
Tanti es la única localidad con ordenanza propia para contenedores, la 1.269 de 2021. Para vivienda fija condiciones claras, pero un uso comercial como cabañas necesita un anteproyecto que el Concejo Deliberante o el Ejecutivo aceptan o rechazan a su criterio. Tampoco se instala sin planos aprobados, y hay zonas del centro donde no se admite.
¿Qué tamaño conviene para 2 personas?
Para una pareja alcanza la compacta de 15 m², en un 20 pies, con cama doble y kitchenette, más el baño. Cuando el público son familias o estadías largas, la de 30 m² se alquila más noches.
¿Cuántas cabañas entran en un lote?
Lo define el código de cada municipio o comuna, con sus retiros y su factor de ocupación. En Tanti la ordenanza permite hasta 5 contenedores por vivienda cada 500 m², con 3 m de retiro de las medianeras, pero un complejo comercial depende de que aprueben el anteproyecto. Fuera del permiso, cada cabaña necesita su lugar para el auto y algo de privacidad.