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Sectores de la capital con lotes y countries
| Sector | Distancia | Ruta principal | Gobierno local |
|---|---|---|---|
| Argüello | unos 13 km | Avenida Rafael Núñez hacia el noroeste | Municipalidad de Córdoba |
| Villa Belgrano | unos 12 km | Avenida Rafael Núñez hacia el noroeste | Municipalidad de Córdoba |
| Valle Escondido | unos 12 km | Avenida Colón, Avenida Duarte Quirós y Avenida Mahatma Gandhi hacia el oeste | Municipalidad de Córdoba |
| Villa Rivera Indarte | unos 18 km | Avenida Rafael Núñez y RP U-110 hacia el noroeste | Municipalidad de Córdoba |
| Villa Warcalde | unos 17 km | Avenida Rafael Núñez y RP U-109 hacia el noroeste | Municipalidad de Córdoba |
| Manantiales | unos 15 km | Avenida Marcelo T. De Alvear y Avenida La Donosa hacia el sudoeste. | Municipalidad de Córdoba |
| Villa Eucarística y zona sur | unos 10 km | Avenida Pablo Ricchieri y Avenida Bernardo O'Higgins hacia el sur | Municipalidad de Córdoba |
Kilómetros por ruta desde la Plaza San Martín.
Noroeste y sur: los dos bordes con lote
Quedan terrenos libres en dos bordes de la ciudad. Hacia el noroeste, por la Av. Rafael Núñez, están Argüello, Villa Belgrano, Valle Escondido, Villa Warcalde y Villa Rivera Indarte, pegada a Saldán y a Villa Allende. Hacia el sur, por la Av. La Donosa y la Av. O'Higgins, están Manantiales y Villa Eucarística, que juntan countries uno al lado del otro. En los barrios céntricos casi no hay lote libre: ahí lo que se pide es un módulo para el fondo o un espacio de trabajo. Para ese uso tenemos una página aparte, la de oficina container en la capital, con la descarga en la calle y el permiso de la oficina de obra. Todos los sectores se alcanzan desde la Circunvalación, así que el flete queda en el primer tramo, el de hasta 30 km. La tabla de arriba trae la distancia de cada uno medida desde la Plaza San Martín.
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Casas desde USD 13.500
Pasanos el modelo, la localidad y una foto del acceso al lote. De lunes a viernes, 09:00 - 18:00.
El loess cordobés manda sobre la base
Casi toda la capital se asienta sobre loess, un limo arcilloso de baja plasticidad que colapsa cuando se moja. Cubre unas 30.000 ha a los dos lados del Suquía, y cerca del 15 % de esa superficie se hunde sola al humedecerse. Con ese suelo no arrancamos ninguna platea sin estudio: el ensayo dice a qué profundidad apoyar y si hace falta mejorar el terreno. Tampoco va un pozo absorbente al lado de la base, porque el agua que infiltra es justo la que asienta el limo. Cuando el lote tiene desnivel o el estudio marca un estrato blando, pasamos a pilotines o dados hasta una capa firme. Las dos soluciones, con lo que implica cada una, están explicadas en la guía de platea o pilotines. Un 40 pies vacío pesa unos 3.700 kg, y con pisos y muebles, más el tanque lleno, el peso sube mucho: el suelo tiene que tomarlo parejo.
Obras Privadas y los sistemas no tradicionales
En la capital toda obra nueva pasa por Obras Privadas: Permiso de Edificación al empezar, aviso de avance durante la obra y Certificado Final de Obra al terminar. Los planos los firma un profesional matriculado y la tarea queda registrada en su colegio. El Código de Edificación, la Ordenanza 9387, separa los sistemas tradicionales de los no tradicionales; para estos últimos, Obras Privadas puede pedir documentación técnica extra y no está obligada a aprobar un sistema que no asegure habitabilidad. Muros y techo tienen que cumplir las normas IRAM 11601 y 11603, junto con la 11604 y la 11605, y la estructura se calcula con CIRSOC para zona sísmica. Hay medidas mínimas: un dormitorio único pide 2,80 m de lado y 10 m², y el ancho interior de un contenedor ronda los 2,35 m, así que el proyectista revisa la planta antes de presentar. Los modelos de casas container que mostramos se dibujan con esas medidas a la vista, y el recorrido completo del expediente está en la guía del permiso en la capital.
Qué instalamos dentro de la ciudad
Preguntas frecuentes
¿Se puede poner una casa container en un lote de la ciudad de Córdoba?
Se puede presentar, y la decisión es de Obras Privadas caso por caso. El Código de Edificación no nombra los contenedores, así que el proyecto entra como sistema no tradicional, con memoria técnica y planos de un matriculado. Antes del Permiso de Edificación el área puede pedir más documentación.
¿En qué barrios de la capital hay lotes para casas container?
En el noroeste, sobre todo en Villa Rivera Indarte y Argüello, y también en Villa Warcalde; en el sur, en Manantiales y la zona de Villa Eucarística. Muchos de esos lotes están dentro de countries, donde el reglamento interno pesa tanto como el municipio. Pedilo antes de reservar.
¿Qué suelo tiene la ciudad de Córdoba?
Loess: un limo fino que se compacta y se hunde cuando le entra agua. Ocupa la planicie a ambos lados del Suquía y obliga a un estudio de suelo antes de decidir entre platea y pilotines. Con ese dato también se define dónde va la descarga del baño, lejos de la base.
¿Cómo entra el camión a un barrio de la capital?
Por la Circunvalación y las avenidas hasta la cuadra. El último tramo depende del ancho de la calle, de los cables bajos y de los árboles de la vereda, y eso lo medimos con fotos del frente antes de mandar el camión con hidrogrúa. En countries, la guardia fija el horario de descarga.