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Por qué en Tanti el alquiler empieza por el anteproyecto
Tanti tiene la única ordenanza de contenedores marítimos que encontramos en la provincia, la 1.269 de 2021, y separa la vivienda de los usos comerciales. Unas cabañas para alquilar caen del lado comercial. Antes de los planos definitivos, el proyecto pasa como anteproyecto por el Concejo Deliberante o por el Departamento Ejecutivo, que lo aceptan o lo rechazan a su criterio.
Primero va el anteproyecto, después la seña de fábrica. No ponemos en producción un complejo en Tanti sin la respuesta del municipio en la mano: un rechazo con tres cabañas fabricadas deja módulos sin destino.
La vivienda de un solo contenedor en el mismo lote tiene otro camino, que está contado en la ficha de casas container en Tanti. Acá hablamos solo del negocio de la renta.
Qué ponemos en el anteproyecto de un complejo
La ordenanza fija reglas para la vivienda en contenedor, y las usamos como piso del anteproyecto comercial: es la vara que el municipio ya escribió para este sistema.
| Qué mostramos | Cómo lo resolvemos en la cabaña |
|---|---|
| Implantación | Plano con cada módulo, su deck, el camino interno y los 3 m de retiro de medianeras |
| Base | Pilotines de hormigón o estructura metálica calculada, nunca apoyos de madera |
| Altura interior | High Cube de 40 pies: unos 2,69 m adentro, por encima de los 2,40 m de mínimo |
| Aislación | Térmica y acústica en todas las caras del contenedor, con doble vidrio |
| Fachada | Chapa revestida o pintada, sin óxido a la vista en ningún momento |
| Plazo | Obra terminada dentro de los 6 meses que marca la ordenanza |
Sumamos una memoria del uso: cuántas plazas, por dónde entran los autos de los huéspedes y dónde va cada biodigestor.
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Cuántas cabañas entran en un lote de Tanti
Para vivienda, la ordenanza admite hasta 5 contenedores cada 500 m² de terreno, con dos módulos apilados como máximo y 7 m de altura total. En un complejo comercial ese número sirve de referencia, pero la cantidad final la define el anteproyecto aprobado.
En obra serrana, lo que más limita es el terreno. Tanti tiene cerros y quebradas con granito a poca profundidad, y cada cabaña necesita su plano horizontal para el deck. Un lote grande en faldeo puede dar menos lugares útiles de los que dice la cuenta de metros.
El complejo tampoco se puede dividir en propiedad horizontal: queda a nombre de un solo titular, y las cabañas no se escrituran por separado.
El lote de Tanti visto como negocio de renta
Mirá primero la categoría de bosque nativo. En zona roja o amarilla no se desmonta ni se cambia el uso del suelo, y en esos lotes la ley pide picadas cortafuego. Punilla tiene riesgo de incendio alto, así que preguntá también si el terreno se quemó: lo explicamos en la guía de lote serrano, bosque nativo e incendios.
El agua llega por el acueducto de Tanti, una obra provincial que aumentó la capacidad. La cloaca es otra historia: en el departamento Punilla solo el 29,7 % de las viviendas tiene red, según el Censo 2022. Para cuatro huéspedes por cabaña, cada módulo lleva su biodigestor o uno compartido bien dimensionado, lejos de los arroyos y las quebradas.
La temporada pesa en el cálculo. En febrero se hace el Festival del Cordero Serrano, y para las vacaciones de julio la cabaña tiene que estar aislada para el frío de un pueblo a 865 m.
Cómo llegan los módulos a Tanti
Tanti queda a unos 52 km de la ciudad de Córdoba: autopista a Carlos Paz, RN 38 y la RP 28, pavimentada, unos 10 km desde el empalme. El flete ronda USD 650 por contenedor, y en un complejo cada cabaña es un viaje. Las calles serranas de tierra que suben a los cerros suelen pedir un recorrido previo con el chofer.
La inscripción del alojamiento y los vecinos de Punilla
Con el complejo terminado, el alojamiento se inscribe en el registro provincial antes de recibir al primer huésped, como pide la Ley 6483. Preguntá en la Municipalidad de Tanti si también lleva su propio registro de alquiler temporario.
Las cabañas de 2 o de 4 plazas, con sus terminaciones, están en la página de la cabaña container. Para comparar con otros pueblos del valle, mirá el panorama de Punilla y sus localidades o la cabaña container en Villa Carlos Paz, y el resto de las casas container que llevamos por la provincia.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden hacer cabañas de contenedor para alquilar en Tanti?
Sí, siempre que el municipio acepte el anteproyecto del uso comercial. La ordenanza de Tanti admite los contenedores marítimos y deja la decisión sobre la renta en manos del Concejo Deliberante o del Departamento Ejecutivo, caso por caso.
¿Qué es el anteproyecto?
Es una presentación previa del complejo, con la implantación en el lote, la cantidad de cabañas y cómo se ven. El municipio la evalúa antes de los planos definitivos y la acepta o la rechaza a su criterio, sin una tabla de puntaje publicada.
¿Cuántos módulos entran en el lote?
Para una casa, el tope es de 5 contenedores cada 500 m², con dos apilados como mucho. Para cabañas de renta, la cantidad la fija el anteproyecto que apruebe el municipio, y en faldeos con roca el terreno útil suele mandar antes que ese tope.
¿Hay que inscribir el alojamiento?
Sí. Todo alojamiento turístico de Córdoba se anota en el registro provincial de la Ley 6483 antes de funcionar, y el complejo de Tanti no es la excepción. El trámite es aparte del permiso de obra.
¿Cuánto cuesta cada cabaña del complejo?
La de cuatro plazas con deck arranca en USD 29.500 más IVA en terminación estándar, y la compacta para dos, en USD 14.500 más IVA. Por fuera quedan el flete de cada módulo, los pilotines, las conexiones, la grúa cuando hace falta y los trámites.