Actualizado:
Las diez reglas de la Ordenanza 1.269
Tanti fija diez condiciones concretas para usar contenedores marítimos como vivienda, y casi todas cambian algo del proyecto. En el resto de la provincia el contenedor pasa por el código general de cada municipio; acá tiene su propia lista.
| Tema | Qué fija la ordenanza |
|---|---|
| Cantidad | hasta 5 contenedores por vivienda cada 500 m² de terreno |
| Altura | dos módulos apilados como máximo, 7 m en total |
| Base | platea de hormigón o estructura metálica calculada, nunca sobre madera |
| Retiro | 3 m desde las medianeras |
| Altura interior | 2,40 m como mínimo |
| Aislación | térmica y acústica en todas las caras |
| Exterior | revestido o pintado, nunca oxidado |
| Plazo | 6 meses para terminar |
| Planos | aprobados antes de instalar |
| Propiedad horizontal | no se puede dividir |
Hay sectores del centro donde no se admite. Antes de señar un lote, preguntá en el área de obras de la Municipalidad de Tanti si el tuyo cae en uno de ellos. Cómo se tramita en los pueblos que no tienen una regla así lo explicamos en lo que pide cada municipio serrano, y el resto del valle está en la página de Punilla.
Por qué en Tanti trabajamos con High Cube
La altura interior mínima de 2,40 m deja afuera al contenedor estándar. Un 20 o un 40 pies común mide unos 2,39 m por dentro antes de aislar, y con piso y cielorraso queda por debajo del mínimo. El High Cube tiene unos 2,69 m interiores: después de sumar la aislación del techo y la del piso, sigue arriba de 2,40 m. Apilados, dos High Cube de 2,90 m de alto exterior suman 5,80 m, y con la base y la cubierta la casa entra en el tope de 7 m. Las medidas de cada tamaño están en la guía de contenedor de 20 o 40 pies y High Cube. El catálogo de casas container se arma en Tanti con esa versión alta, sin cambiar las plantas. Para vivir todo el año, la casa container de 2 dormitorios en Tanti suma un módulo corto al largo.
Cotizá por WhatsApp
Casas desde USD 13.500
Pasanos el modelo, la localidad y una foto del acceso al lote. De lunes a viernes, 09:00 - 18:00.
La base en un faldeo de granito
Tanti está a 865 m, entre cerros y quebradas con formaciones graníticas, y casi todos los lotes tienen roca y pendiente. La ordenanza pide platea de hormigón o estructura metálica calculada, y prohíbe apoyar el módulo sobre madera. En un faldeo con piedra a la vista, una estructura metálica anclada a la roca y calculada por un profesional evita rellenar o cortar el terreno. Con un sector plano y suelo firme, la platea sale más directa. Los dos caminos los comparamos en elegir entre platea y pilotines.
Aislación en todas las caras y un exterior sin óxido
Aislación térmica y acústica en todas las caras quiere decir las cuatro paredes y el techo, y también el piso. En una casa levantada sobre una estructura, el piso aislado corta el frío que sube desde abajo. El exterior tiene que quedar revestido o pintado y nunca oxidado. Usamos pintura anticorrosiva con terminación de exterior, y en la entrega dejamos anotado qué retocar cada año, porque un golpe de la hidrogrúa en la chapa se repara antes de que aparezca óxido. Con la casa casi terminada de fábrica, el trabajo en el lote se reduce a la base, la descarga y las conexiones, y el plazo de 6 meses queda holgado.
Cómo llega la casa a Tanti
Desde la Plaza San Martín son unos 52 km y 49 minutos: autopista a Carlos Paz, RN 38 y la RP 28, que sube 10 km pavimentada desde el empalme. El flete es de USD 650 por contenedor. Pasado el asfalto, lo habitual en los cerros son calles serranas de tierra. Con un lote en quebrada medimos antes la curva de entrada y el lugar para los estabilizadores de la hidrogrúa; cuando el camión no da la vuelta, el módulo se baja desde la calle de arriba. El agua llega por el acueducto Tanti, una obra provincial que aumentó la capacidad y mejoró la calidad, y su factibilidad la pedimos con el plano.
Cabañas para alquilar: otra regla en Tanti
La ordenanza trata distinto el uso comercial. Un grupo de cabañas para alquilar, que ya no es vivienda, necesita un anteproyecto que el Concejo Deliberante o el Departamento Ejecutivo aceptan o rechazan a su criterio, y después la inscripción en el registro provincial de alojamientos. Ese camino lo contamos en el complejo de cabañas container en Tanti, y los modelos de cabaña para 2 o 4 personas tienen su propia ficha.
Preguntas frecuentes
¿Tanti permite casas de contenedores?
Sí, con una ordenanza propia, la única para contenedores que hay relevada en Córdoba. Exige planos aprobados antes de instalar, y la casa no se puede dividir en propiedad horizontal ni ubicar en algunas zonas del centro.
¿Cuántos contenedores se pueden poner en un lote?
Hasta 5 por cada vivienda en un terreno de 500 m². Con más superficie, la cuenta la hace el área de obras sobre el plano, y el retiro de 3 m de las medianeras también limita dónde entran.
¿Se pueden apilar?
Sí, hasta dos módulos uno sobre otro y con 7 m de altura total como máximo. Dos High Cube apilados quedan en 5,80 m de chapa, y el resto del margen se lo llevan la base y el techo.
¿Qué pasa si quiero alquilarlas como cabañas?
Pasa a ser un uso comercial, y el municipio puede aceptar o rechazar el anteproyecto que pide la ordenanza. Aprobado eso, cada cabaña se inscribe en el registro provincial de alojamientos antes de recibir huéspedes.