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Elegir el contenedor antes de cortar
Todo arranca por la caja: un contenedor de un solo viaje o uno usado con la estructura sana, sin golpes en los esquineros ni óxido que atraviese la chapa. Antes de comprarlo revisamos cuatro puntos:
| Qué se revisa | Qué buscamos | Qué pasa cuando falla |
|---|---|---|
| Esquineros y largueros | Rectos, sin fisuras ni soldaduras viejas | Se descarta: ahí se apoya y se levanta |
| Techo | Sin abolladuras que junten agua | Se endereza o se le hace una cubierta encima |
| Piso de fenólico | Seco, sin olor a químico | Se saca o se sella antes de vivir |
| Puertas y burletes | Cierre parejo | Se reemplazan o se clausuran |
El piso original viene tratado con insecticidas para el viaje en barco, así que en una vivienda no se deja expuesto. La elección entre un 20, un 40 o un High Cube, con sus alturas, la contamos en las medidas del 20, el 40 y el High Cube.
Cortes y refuerzos: dónde se puede abrir la chapa
Cada vano se enmarca con perfiles de acero soldados, porque las paredes de chapa corrugada trabajan como parte de la estructura. Los esquineros y los largueros de abajo no se tocan nunca: por ahí baja el peso y por ahí lo engancha la hidrogrúa el día de la entrega.
Cuando dos módulos se unen lado a lado para ganar un living, se saca la pared que comparten y se pone una viga con columnas donde estaba la chapa. En la capital la estructura se calcula con las normas CIRSOC para zona sísmica, así que ese refuerzo va con cálculo y firma de un profesional. Las ventanas van con carpintería de aluminio y doble vidrio, selladas contra el marco nuevo.
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Tratamiento de la chapa por fuera
Se cepillan o se arenan los puntos de óxido, se da antióxido y después pintura de exterior, o se reviste con madera o siding sobre una cámara de aire. El revestimiento también ayuda con el sol del verano. Algunos municipios miran esto de cerca: Tanti pide que el exterior quede revestido o pintado y nunca oxidado, y en Villa Carlos Paz el área central y los corredores restringen la chapa a la vista que refleje la luz.
Aislación: el paso que hace vivible la caja
Un contenedor sin aislar no cumple las normas de aislación térmica que la capital exige para muros y techos exteriores, la IRAM 11601 y la 11603, más la 11604 y la 11605. Por dentro se pone barrera de vapor, aislante continuo y después el cielorraso y los tabiques de durlock.
El aislante puede ser lana de vidrio, poliuretano proyectado o poliestireno expandido. Lo que más importa es que no se corte: cada perfil que toca la chapa sin aislar es un puente térmico, y en una helada serrana ahí aparece la condensación. El espesor sube con la altura y el frío de cada zona, como explicamos en la aislación según el clima de cada zona.
Instalaciones eléctrica y sanitaria dentro de la caja
Los caños y los cables van por los tabiques de durlock, nunca pegados a la chapa, que en invierno transpira. El tablero lleva disyuntor y llaves térmicas, y la caja de acero se conecta a tierra. El termotanque es eléctrico donde no llega el gas de red.
Los desagües salen por el piso hacia la cámara de inspección del lote. Donde no hay cloaca de red, como en buena parte de Traslasierra, la casa termina en un pozo absorbente o en un biodigestor que se hace en el terreno, no en el taller.
Terminaciones interiores
Con las instalaciones probadas se cierran los tabiques, se pone el piso vinílico o cerámico y se arma la cocina. Cómo quedan los ambientes terminados, con fotos de referencia, se ve en el interior de una casa container lista para habitar.
Qué mira el municipio de una casa hecha con contenedores
No hay una ley provincial para viviendas de contenedor: cada municipio o comuna aplica su código. En la capital rige la Ordenanza 9387: para un sistema que no está entre los tradicionales de reconocida aptitud, Obras Privadas puede exigir más documentación técnica y no está obligada a aprobarlo si no asegura habitabilidad. Llevá una memoria técnica del módulo con la estructura y la aislación descriptas, más las instalaciones, junto con los planos de un profesional matriculado.
Una vez terminada, la casa se declara en Catastro como mejora del terreno. Para otros usos del mismo módulo, como oficina o dormitorio de personal, mirá los contenedores habitables según el uso. Los modelos ya resueltos como vivienda están en casas container.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un container para vivienda?
Terminado como casa, desde USD 13.500 más IVA el de 20 pies con cocina y baño. Un contenedor vacío para transformarlo por tu cuenta cuesta mucho menos, pero la aislación, los cortes y las instalaciones se llevan la mayor parte del presupuesto. Traslado y base se cotizan con el lote.
¿Es posible usar contenedores como casa?
Sí, siempre que se aíslen y se refuercen donde se corta la chapa. Hay casas de contenedor habitadas todo el año en las sierras y en la llanura cordobesa. Lo que hay que resolver bien es la condensación, y el permiso del municipio o la comuna antes de instalar.
¿Cuánto cuesta un container habitacional?
Como módulo con baño y aislación, desde USD 11.500 más IVA para 15 m². Un usado vacío de 20 o 40 pies se publica en Córdoba por valores de USD 2.000 a 2.700, sin ningún trabajo hecho. Entre uno y otro está todo lo que se hace en taller.
¿Qué es la construcción con contenedores?
Un sistema en seco que usa contenedores marítimos como estructura: la caja de acero ya resiste el peso y el traslado, y adentro se arma la casa con aislante, durlock e instalaciones. Se fabrica casi entera en taller, y en el lote solo se apoya sobre la base y se conecta. Permite sumar módulos al costado o encima.