Cómo se construye cada sistema
Bajo "casas prefabricadas" entran los tres, aunque cada uno se arma con otra lógica, y eso cambia el precio, el plazo y lo que tu lote tiene que tolerar.
| Sistema | Estructura | Dónde se arma | Cómo llega al lote |
|---|---|---|---|
| Casa container | contenedor marítimo de acero, con refuerzos donde se corta | en el taller, terminada | en camión con hidrogrúa, un módulo por viaje |
| Steel frame | perfiles de acero galvanizado liviano, con placas y aislante | en el lote o en paneles de taller | en piezas o paneles que se montan en obra |
| Modular en seco | bastidor liviano con paneles, armado como módulo | en el taller, en módulos | en camión, módulos más livianos que un contenedor |
El contenedor es el más pesado de los tres: un 40 pies vacío ronda los 3.700 kg antes de terminarlo. A cambio, tiene la estructura más rígida y llega con baño, cocina e instalación probados. El steel frame es el más flexible en planta, porque no tiene un ancho fijo.
Precios publicados de cada sistema
| Casa container | Rango publicado | Mes |
|---|---|---|
| Monoambiente de 15 m² | USD 10.500 a 18.400 | mar–may 2026 |
| Módulo cordobés de 15 m² | USD 6.300 a 14.900 + IVA | ago 2026 |
| Un dormitorio, 30 m² | USD 25.000 a 30.000 | may–jul 2026 |
| Dos módulos, 60 m² | unos USD 44.000 | mar–jul 2026 |
| Tres módulos, 90 m² | USD 65.000 a 72.000 | jul 2026 |
| Por metro cuadrado, llave en mano | USD 500 a 1.200 por m² | jul 2026 |
Rangos de casas container publicados en 2026, sin marcas.
| Qué | Valor publicado | Fecha |
|---|---|---|
| Módulo de steel frame de 15 m² | unos USD 16.800 + IVA | oct 2026 |
| Casa de steel frame de 27 m² | unos USD 29.950 + IVA | oct 2026 |
| Casa de steel frame de 2 dormitorios, 41 m² | unos USD 44.880 + IVA | oct 2026 |
| Steel frame por m², según línea | USD 1.290 a 1.550 por m² + IVA | oct 2026 |
| Modular en seco de 27 m² (sin transporte ni colocación) | unos USD 25.500 | ene 2026 |
| Modular en seco de 55 m² (sin transporte ni colocación) | unos USD 65.000 | ene 2026 |
Valores de casas modulares de steel frame publicados en Córdoba. Sirven para comparar sistemas, no son una cotización.
La primera tabla junta las referencias públicas de casas container; la segunda, las de steel frame y modular en seco que se publican en Córdoba. Medido por metro cuadrado, el steel frame queda arriba: USD 1.290 a 1.550 por m² + IVA, contra USD 500 a 1.200 por m² del contenedor. El modular en seco de 27 m² aparece a unos USD 25.500, sin transporte ni colocación.
Para una casa chica de una persona o una pareja, el piso de nuestro catálogo es la casa de 20 pies desde USD 13.500 más IVA. Un steel frame de 27 m² se publica a unos USD 29.950 + IVA. Ninguno de esos números incluye flete, base, conexiones ni trámites, y los tres sistemas pagan esos extras. Nuestra lista completa, con los modelos de 40 pies a 90 m², está en la página de precios con calculadora.
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Ancho de planta y diseño
El contenedor tiene un ancho exterior fijo de 2,44 m, con unos 2,35 m útiles adentro. Para ambientes más anchos se unen dos módulos o se abre un lateral con refuerzos. Eso marca el diseño: plantas largas, en L o en U, con el estar en la unión.
El steel frame no tiene esa restricción. Una planta cuadrada de 8 por 8 m se arma igual que una rectangular, y el techo puede tener cualquier pendiente. Para un lote angosto de barrio, el contenedor encaja bien; para una casa familiar de planta compacta, el steel frame suele resolver con menos uniones. Qué es un módulo habitacional y cómo se compara con un contenedor lo desarrollamos en la página de módulos habitacionales.
Plazos de fabricación y de obra
Container y modular se fabrican en taller mientras se prepara el lote, y el mercado publica de 60 a 120 días según el modelo. El steel frame armado en el lote depende del ritmo de obra y del clima: un verano de tormentas en las sierras demora el montaje, mientras que un módulo en taller sigue avanzando bajo techo. Cómo se reparten esos días, de la seña a la llave, está en la guía de plazos de fabricación.
Aislación y mantenimiento de cada sistema
Los tres sistemas llegan al mismo confort si la envolvente está bien hecha. El contenedor parte de una caja de acero que conduce mucho el calor y necesita romper puentes térmicos con cuidado. El steel frame aloja el aislante dentro del espesor del muro y tiene menos superficie metálica en contacto con el exterior.
En mantenimiento, el contenedor pide revisar pintura y techo para frenar el óxido. El steel frame con revoque o placa necesita repasar juntas y fisuras. En las sierras, con heladas y granizo, ningún sistema se libra de revisar la cubierta cada año.
Crédito y financiación
Para casas industrializadas, la línea de viviendas industrializadas del Banco Hipotecario, a octubre de 2026, financia solo a través de empresas adheridas. Puede servir para cualquiera de los tres sistemas cuando el fabricante figura en la lista del banco. Los planes propios de cada fabricante, con desembolsos por avance o cuotas con tarjeta, también corren para los tres. Cómo se arma cada opción lo contamos en las casas container en cuotas.
Qué sistema elegir según el lote
| Tu situación | Sistema que mejor responde |
|---|---|
| Lote con buen acceso para camión y apuro por mudarte | casa container |
| Planta familiar compacta, sin restricción de ancho | steel frame |
| Lote en faldeo con camino angosto | steel frame en paneles o modular liviano |
| Cabaña para alquilar en un valle turístico | casa container o modular |
| Casa que tal vez quieras trasladar algún día | casa container |
El contenedor gana cuando el camión llega y querés la casa terminada en el taller. Pierde cuando el camino no deja pasar un módulo de 2,44 m de ancho. Para ver todos los modelos de casas container con sus medidas, el catálogo está en el inicio.
Preguntas frecuentes
¿Qué es mejor, container o steel frame?
Depende del lote y del diseño. El contenedor llega terminado y sale más barato por metro cuadrado publicado; el steel frame admite plantas anchas y se adapta a accesos difíciles. Con buen camino y una planta lineal, el contenedor suele ganar.
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Córdoba?
En 2026 una casa container chica parte de USD 13.500 más IVA en nuestro catálogo. Un steel frame de 2 dormitorios y 41 m² se publica a unos USD 44.880 + IVA, y un modular en seco de 55 m², a unos USD 65.000. Todo sin flete, base ni conexiones.
¿Cuál es el precio aproximado de una casa prefabricada?
Por metro cuadrado, la casa container se publica de USD 500 a 1.200 por m² y el steel frame de USD 1.290 a 1.550 por m² + IVA, según línea y terminación. Multiplicá por la superficie que necesitás y sumá los extras del lote.
¿Cuál se entrega más rápido?
Container y modular, que se fabrican en taller con plazos publicados de 60 a 120 días. La ventaja es que la base y el permiso avanzan en paralelo, mientras que un steel frame armado en el lote empieza después de la platea.
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