Las etapas y cuánto dura cada una
Desde que señás hasta que te damos la llave, la obra pasa por estas etapas. Algunas dependen del taller y otras del municipio o de tu lote.
| Etapa | Duración orientativa | Qué la acelera o la frena |
|---|---|---|
| Proyecto y planos | de 2 a 4 semanas | que el lote tenga sus papeles al día y el proyectista disponible |
| Permiso de obra | lo define cada municipio o comuna | carpeta completa, observaciones del área de obras |
| Fabricación en taller | de 60 a 120 días | cantidad de módulos, terminación, aberturas a medida |
| Platea o pilotines | de 2 a 4 semanas con curado | lluvias, roca, acceso de la hormigonera |
| Traslado y descarga | de 1 a 3 días | ruta, clima, coordinación con la guardia en un barrio cerrado |
| Conexiones y terminaciones en el lote | de 1 a 3 semanas | distancia a las redes, factibilidad de la luz |
El plazo del permiso no lo controla nadie más que el municipio. En la capital el trámite pasa por Obras Privadas en tres etapas, que detallamos en la guía del permiso en Córdoba capital; en los pueblos serranos cada área de obras tiene su propio ritmo.
Qué alarga los días de taller
Una casa de 20 pies con terminación estándar está en la parte baja del rango. Cada una de estas decisiones lo estira:
- más módulos, porque cada contenedor se corta, se refuerza y se aísla por separado antes de unirlos;
- aberturas a medida o carpintería especial, que dependen de otro proveedor;
- revestimiento exterior completo, por ejemplo para un country o para el centro de Carlos Paz;
- cubierta inclinada sobre el techo plano, como la que pide Villa General Belgrano;
- cambios de diseño después de empezar, que obligan a rehacer cortes.
El invierno no frena el taller, que trabaja bajo techo. Lo que sí se frena en invierno es lo que pasa afuera, sobre todo en los valles altos.
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Pasanos el modelo, la localidad y una foto del acceso al lote. De lunes a viernes, 09:00 - 18:00.
Lo que corre al mismo tiempo
Un buen plazo sale de no hacer las cosas en fila. Mientras el módulo está en el taller, el profesional presenta los planos y el municipio los revisa. Cuando llega el permiso, se hace la base, que necesita algunas semanas de curado. Coordinamos para que la base esté lista justo cuando el módulo sale del taller.
El orden tiene una regla: sin permiso no se hace la platea, al menos en la capital y en los municipios que lo exigen antes de mover tierra. Un permiso que se demora corre todo lo demás, y para evitarlo pedimos que la carpeta se arme en la primera semana.
Lo que podés adelantar vos
Varias semanas se ganan o se pierden antes de que el taller corte la primera chapa. Tené a mano la escritura o el boleto del lote, elegí al profesional que va a firmar y pedí el estudio de suelo apenas decidas el modelo. La factibilidad de la luz, sobre todo con una cooperativa, tarda más de lo que parece: pedila al mismo tiempo que los planos. Y despejá el acceso al lote, porque una rama o un alambrado que hay que correr el día del viaje cuesta una mañana de camión parado.
Cómo se reparten los pagos en el tiempo
La forma de pago acompaña las etapas. Lo habitual en el mercado es una seña para reservar el lugar en el taller, pagos por avance de fabricación y un saldo antes del despacho. Algunos fabricantes ofrecen cuatro desembolsos atados a avances, otros cuotas con tarjeta, y los detalles cambian de una empresa a otra.
Con crédito bancario, el calendario lo marca el banco. La línea de viviendas industrializadas del Banco Hipotecario, a octubre de 2026, desembolsa en dos partes y exige que la empresa esté adherida. Los planes y bancos que podés usar están en la casa container en cuotas.
El invierno en las sierras
Entre junio y agosto los envíos a Traslasierra dependen de que las Altas Cumbres estén abiertas, y en los valles altos una helada fuerte puede demorar el hormigonado de la platea. Para una casa que tiene que estar lista en verano, lo ideal es señar a fines del otoño, así la fabricación coincide con el invierno y el traslado cae en primavera.
Comparado con otros sistemas
Un sistema armado en taller, como el container o el modular, avanza aunque llueva en el lote. Una casa de steel frame montada en obra depende del clima y de la cuadrilla, y una de ladrillo suma meses. Esa comparación, con precios publicados, está en la guía de container, steel frame o modular. Para ver qué modelos de casas container entran en el plazo que necesitás, el catálogo está en la portada.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en fabricarse una casa container?
De 60 a 120 días de taller, según lo que publica el mercado. Una casa de un módulo con terminación estándar queda cerca del mínimo, y una de tres módulos con revestimiento y cubierta inclinada, cerca del máximo.
¿Cuánto demora el permiso?
Lo fija cada municipio o comuna y depende de que la carpeta llegue completa. Presentá los planos apenas señás, así el trámite corre mientras el módulo se fabrica.
¿Se puede hacer la platea mientras se fabrica?
Sí, y es lo que recomendamos: la base se hace en el lote mientras el taller trabaja. La condición es tener el permiso otorgado donde el municipio lo exige antes de empezar la obra.
¿Cuándo se paga cada parte?
Lo usual es una seña al reservar, pagos por avance de fabricación y un saldo antes del despacho. La platea, el flete y las conexiones se pagan aparte, cuando se hacen.
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